本文摘要：地产中国网讯 在今年的全国两会上，去库存和房价皆沦为代表委员们谈到房地产时热议的话题。

地产中国网讯 在今年的全国两会上，去库存和房价皆沦为代表委员们谈到房地产时热议的话题。3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在拒绝接受媒体采访时直言，低库存城市，如果只是等政府救市，一味等、靠、要，认同没决心。

开发商应该退出侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能谋求主动。【专题】2016全国两会：全程中出房地产这是企业必须做到的除法，当然企业也必须在品质上做到乘法。而对于政府末端来说也某种程度必须作好加减法。

黄其森回应，就政府端的除法而言，一方面，政府可前进减少交易环节税费与交易门槛，另一方面，还可以考虑到从土地增值税、企业所得税等方面更进一步减少企业经营税负让房企需要更佳的存活发展。近期，不少城市通过公积金新政、减少购买及交易税费等措施前进房地产去库存，不妨视作做到除法。但只考虑到短期行为，有利长效机制，如零首付这类的除法，我极力赞成。

黄其森回应。谈及身兼房企在当前市场下的处境，黄其森坦言，目前，各地继续执行的土地增值税预征亲率和对房企在预售阶段征税的企业所得税计税毛利率都偏高，广泛都是在2012、2013 年房地产市场处置于最差水平时订下的，而今，绝大多数地方房地产利润率早已相当严重下降，甚至部分企业经常出现亏损，如果还是按原订税率，显然不会让企业不堪重负。因此，他建议各地政府不应融合当地房地产的经营状况，确认合理的土地增值税预征亲率，同时，融合各地的房地产经营的毛利率水平，必要减少企业所得税计税毛利率。

鉴于房地产开发实际情况，我建议中止对房地产项目税的预征，且之前具体多达预征水平交纳的土地增值税和企业所得税不应归还企业，并具体归还程序和处置时限。黄其森回应。此外，他还建议中止房地产企业的项目公司制。目前，各地政府一般来说拒绝房地产开发企业实施项目公司制，即一块土地，登记一个法人公司，哪怕在同一个城市，如果通过招拍挂拿了几块土地，就要正式成立几个法人公司。

项目公司制不仅减少了房地产企业的管理成本，也减少了房地产企业的税收开销，因为房地产有所不同研发企业之间的盈亏是无法相互抵补的。所以我建议容许房地产成立分公司，最少在同一省市可以成立分公司。

黄其森说道。放松豪宅出租汽车是黄其森在去年两会上的建议，今年他的议案中再度明确提出该建议。他直言，鉴于北京土地的绿豪宅化，建议总价1000 万或2000万以上豪宅中止出租汽车。这块与民生确保牵涉到，既能增进商品流通、符合市场需求，又能减少政府税收，两全齐美。

政策还是要有一定超前性，因为今后很有可能北上浅等地新的盘皆以豪宅居多，持续下去也不会有去库存的问题。黄其森回应。

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